אנשים נכנסים למערכות יחסים בכל מיני סיטואציות שונות בחיים. לרוב, הרקע הסוציו אקונומי הוא די דומה, אך יש מקרים בהם יש הבדלים ברמת ההכנסות והרקע הכלכלי. לכן, אפשר למצוא מקרים בהם לאחד מהצדדים בקשר יש נכס משמעותי כמו דירה, ולכן, הסכם ממון על דירה הוא אלמנט קריטי שיכול למנוע הרבה מאוד צרות בהמשך. ההתמודדות והתשלומים על דירה הופכים להוצאה מרכזית שמרכזת סביבה את רוב המאמץ הכלכלי, ולבטח אם הזוג מתחתן וגר בה, ולכן, חשוב מאוד לעשות סדר לפני שמתחתנים בצורה רשמית.
מהו הסכם ממון על דירה
הצד אשר נכנס למערכת יחסים עם דירה, נוטה לחשוב שהדירה תישאר אצלו אם וכאשר הזוג יאלץ להתגרש. עם זאת, אם יש משכנתא על הדירה, והיא משולמת על ידי שני הצדדים לאחר שהם התחתנו, יש כאן מורכבות גדולה מאוד.
בית המשפט יכול להכריע שהדירה היא של שני הצדדים, או לחילופין, יש להשיב לצד השני את מחצית סכום המשכנתא ששולמה עם השנים בהם השניים היו נשואים. בנוסף, יכול להיות שבית המשפט יקבע שיש להעביר לצד השני גם את מחצית סכום השבחת הנכס עם השנים, כאשר מדובר בסכום שיכול להגיע למאות אלפי שקלים.
התועלות בהסכם ממון על דירה
חשוב להבין אם הדירה המדוברת היא דירה להשקעה, או דירה בה גר הזוג במשך השנים. האם הם התמקמו בה, טיפחו והשקיעו בה, שיפצו אותה, גידלו בה ילדים וכו'. בנוסף, אם הזוג שילם משכנתא במשותף, גם אם את הסכום הראשוני שילם אחד הצדדים עוד לפני הנישואים, ביהמ"ש אמור לקבוע כי מדובר בנכס משותף אותו צריך לחלק בין שני הצדדים.
הסכם ממון על דירה עוד לפני הנישואים יפתור את הפלונטר הזה, כאשר עו"ד גירושין טוב בהחלט יכול הגיע להסכם איכותי, שישאיר את הדירה בידיים המקוריות שלה, אך גם יפצה את הצד השני בצורה משביעת רצון.
קבלת נכס בצורה כזו או אחרת
רכישת דירה על ידי אחד מהצדדים עוד לפני הנישואים זו רק אחת האופציות של קבלת נכס, שכן יש גם את נושא הירושה ונושא קבלת דירה במתנה. בנושא הירושה, ולבטח כאשר לא משלמים משכנתא על הנכס, אנשים נוטים לחשוב שהם יקבלו את הדירה במקרה של גירושין. עם זאת, גם כאן יש מורכבות, ולבטח אם הזוג התגורר בדירה, טיפח אותה וגידל בה ילדים.
ביהמ"ש עלול לפסוק על חלוקת הדירה, או פיצוי משמעותי לאחד הצדדים. הנושא נכון גם במקרים בהם הזוג השכיר את הדירה והסכומים שנכנסו הלכו לחשבון משותף שנועד כדי לנהל את משק הבית המשותף.
הסכם ממון על דירה ודירות כסלע מחלוקת בגירושין
דירות אשר התקבלו במתנה הם גם כן סלע מחלוקת, שכן ברוב המקרים, הם ניתנים לזוג על ידי ההורים או המשפחה של אחד הצדדים לאחר החתונה, או אפילו לפניה. גם כאן, אם הבית נוהל על ידי הזוג במשך שנים, הם טיפחו בו, השקיעו בו, ושיבחו אותו, יש עילה לחלוקת הנכס לשניים, או למתן פיצויים משמעותיים לצד השני.
לכן, החשיבות של הסכם ממון על דירה היא עצומה, ויש להעלות את הנושא לפני שנפגשים מתחת לחופה. עם זאת, הקושי הוא גדול, מפני שמדובר בסוג של מבחן לקשר.
הסכם ממון על דירה – הסכם קל יותר לעיכול
הסכם ממון על דירה הוא נושא שעקרונית, קל יותר לעכל מהסכם ממון רגיל. דירה היא אינה עוד נכס או מתנה, אלא דבר מהותי אשר יכול לשנות חיים. הרי מרבית האנשים עובדים רק כדי לקנות דירה, וכאשר הדירה מתקבלת בתחילת הקשר, בצורה זו או אחרת, זהו בונוס גדול שמאפשר להתחיל את החיים בצורה אחרת, נוחה יותר.
כאשר מגישים לבן או בת הזוג את הצורך בחתימה על הסכם ממון על דירה או נכס, זה משהו שאמור להתקבל טוב יותר מאשר הסכם ממון רגיל. בכל מקרה, מדובר בסוג של מבחן אמון, שלא תמיד מתקבל טוב ומעיב על תקופה קסומה בקשר, זו שלפני החתונה.
התפקיד של עו"ד גירושין בעריכת הסכם ממון על דירה ומימושו
הסכם ממון על דירה צריך להיערך על ידי עו"ד גירושין איכותי שמכיר את הנושא על בוריו. הפנייה אל עורך הדין צריכה להיעשות בזמן שרוצים לקיים את הסכם הממון, וזהו נושא שלעיתים עולה אף לאחר החתונה, ולא לפניה. עורך דין איכותי ידע כיצד לפנות לנושא, כיצד לפנות לצד השני וכיצד לנסח את ההסכם כדי שלא יהיה פוגעני או דרקוני מדי.
הצורך הוא מובן, לבטח לאור הסטטיסטיקה העגומה בישראל, לפיה כשליש מהזוגות המתחתנים גם מפרקים את החבילה בשלב כלשהו בחיים.
חשיבות הניסיון המקצועי של עורך הדין בניסוח הסכם ממון על דירה
סט היכולות של עו"ד גירושין חייב להיות מקיף בכל הנוגע לנושא של הסכם ממון על דירה או נכס. עורך דין טוב מבין את המורכבות הרגשית, ואת הרצון של הצד של הנכס, לשמור על הנכס שלו בכל מחיר, לצד הרצון של הצד השני להיכנס למערכת יחסים בצורה שווה.
שני הרצונות הללו מתנגשים, ועורך דין טוב יודע לספק את הניסוחים הטובים ביותר כדי שכל צד ייצא מרוצה עד כמה שניתן, ויאפשר לזוג להתכונן בצורה האידאלית לחתונה ולחיים משותפים יחד.
לסיכום
דירה בישראל מהווה נכס אמיתי, ויכולה לשנות חיים של אנשים. אנשים אשר קונים דירה בשלב מוקדם בחייהם, עוד לפני הכניסה למערכת יחסים, למעשה חושבים הרבה מאוד קדימה. בניגוד למה שהם חושבים, הדירה לא תישאר אצלם לאחר הפרידה, ולבטח כאשר הזוג השתמש בו לצרכים משותפים, ולכן, הסכם ממון על דירה שישאיר את הנכס בידיים שלהם, אך יגרום לפיצוי סביר לצד השני, הוא הסכם נכון.
