עולם הנדל"ן רווי בסוגיות משפטיות וכלכליות מורכבות, ולכן כל צעד בתחום זה מחייב ליווי של אנשי מקצוע מנוסים. בין אם מדובר ברכישת נכס, מכירה, תכנון או קידום פרויקטים – קבלת ייעוץ מקיף משמאי מקרקעין ועורך דין יכולה למנוע טעויות ולחסוך כסף רב.
כאשר מדובר בזכויות בנייה, היטלי פיתוח או מיסוי מקרקעין, אנשים רבים מגלים בדיעבד שהם נדרשים לשלם סכומים גבוהים לרשויות. חוסר מודעות לחוקים ולתקנות עשוי לגרום להוצאות בלתי צפויות. לכן, מומלץ להסתייע באנשי מקצוע שיודעים לקרוא את המפה המורכבת של עולם המקרקעין ולהעניק פתרונות יצירתיים ומדויקים.
עבודה מול הרשויות המקומיות
כל עסקת נדל"ן דורשת אינטראקציה מסוימת עם הרשות המקומית – בין אם מדובר בהיתרי בנייה, בקשות לשימוש חורג, או חישוב היטל השבחה. אחד התחומים החשובים בהם נדרשת בקיאות מקצועית הוא תשלומי החובה הקשורים להשבחת נכסים. במקרים רבים, בעלי נכסים מגלים שעליהם לשלם היטלים בסכומים משמעותיים, ולעיתים אינם מודעים לכך שקיימות אפשרויות לקבל פטור חלקי או מלא.
בדיוק במקרים כאלה, משרד "ארבל עורכי דין ושמאות מקרקעין" מעניק שירות מקיף המסייע לבעלי נכסים להבין את חובותיהם ולמנוע תשלומים מיותרים. הידע הנרחב והניסיון מאפשרים לצוות המשרד לזהות מצבים בהם ניתן להפחית או לבטל היטלים על פי החוק.
מתי ניתן לקבל היטל השבחה פטור?
היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעלי נכסים שנהנו מהשבחת הקרקע בעקבות אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע) או הקלות שונות. עם זאת, החוק כולל מצבים בהם ניתן לקבל פטור מהיטל זה, למשל:
- כאשר ההשבחה נובעת מתוספת שטחי מגורים מכוח חוק עידוד בנייה
- כאשר מדובר בהשבחה עבור מוסד ציבורי או מבנה לשימור
- כאשר מדובר בהקלה שנועדה להתאמה לנגישות אנשים עם מוגבלויות
- כאשר הבעלים עומד בקריטריונים מסוימים שנקבעו בחוק
בכדי לוודא האם מתקיים תנאי לפטור או להפחתת החיוב, יש לבצע בדיקה יסודית של המצב התכנוני והמשפטי של הנכס. במקרים מסוימים, חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין מוסמך יכולה לשנות את תמונת המצב ולאפשר חיסכון משמעותי בתשלומים. בעלי נכסים רבים שפנו למשרד "ארבל עורכי דין ושמאות מקרקעין" קיבלו ליווי מקיף ומצאו כי מגיע להם היטל השבחה פטור, מה שהוביל להפחתת עלויות והקטנת ההתחייבויות שלהם לרשויות המקומיות.
חשיבות השילוב בין שמאות לעריכת דין
אחד היתרונות הבולטים של משרד "ארבל עורכי דין ושמאות מקרקעין" הוא היכולת להעניק שירות הוליסטי המשלב שמאות מקרקעין עם ייעוץ משפטי. במקום לפנות לשני אנשי מקצוע נפרדים, המשרד מספק ליווי כולל ומדויק, החוסך זמן וכסף ללקוחותיו.
עורכת הדין והשמאית לימור ארבל מביאה עמה ניסיון רב-תחומי המאפשר לבחון כל סוגיה הן מההיבט השמאי והן מההיבט המשפטי. כך ניתן להבטיח שהלקוחות מקבלים מענה מלא בכל הנוגע לתשלומי היטל השבחה, שומות מקרקעין, הסכמי מכר ונושאים נוספים.
שירות אמין ומדויק ללקוחות מכל הארץ
הלקוחות של משרד "ארבל עורכי דין ושמאות מקרקעין" מגיעים מכל רחבי הארץ, וכוללים יזמים, בעלי דירות פרטיים, חברות ציבוריות ועוד. המשרד פועל מתוך מחויבות לשקיפות מלאה ולמתן פתרונות מותאמים אישית לכל לקוח.
כדי להעניק את השירות המקצועי ביותר, המשרד מקפיד להשתתף בהכשרות שוטפות ולעקוב אחר שינויים בתחום התכנון והבנייה. גישה זו מבטיחה שהלקוחות מקבלים ייעוץ המבוסס על התקנות והחוקים העדכניים ביותר, כך שיוכלו לבצע עסקאות נדל"ן בביטחון מלא.
סיכום
עסקאות נדל"ן והיטלי השבחה הם נושאים מורכבים הדורשים בקיאות משפטית ושמאית. משרד "ארבל עורכי דין ושמאות מקרקעין" מעניק ללקוחותיו ליווי אישי ומדויק, במטרה להבטיח שהם אינם משלמים סכומים מיותרים וכי זכויותיהם נשמרות לכל אורך הדרך.
