לפני כמה חודשים, החלטתי שאני רוצה לרכוש דירה נוספת כהשקעה. כמו רבים אחרים, אני רואה בשוק הנדל"ן הזדמנות מצוינת להבטיח את העתיד הכלכלי שלי. אך מהר מאוד גיליתי שהדרך לרכישת דירה שניה לא תמיד פשוטה כפי שהיא נראית. מס הרכישה על דירה שניה היה אחד מהגורמים שהפתיעו אותי, ובדיוק בנקודה הזו עורך דין אבירם לב נכנס לתמונה.
החוויה שלי עם רכישת דירה שניה
בתחילת התהליך, חשבתי שרכישת דירה נוספת תעבור בצורה חלקה כמו רכישת הדירה הראשונה שלי. אך מהר מאוד התברר לי שהמצב מורכב יותר. כשנפגשתי עם עורך הדין אבירם לב, הוא הסביר לי בפירוט על חוקי המס בישראל, במיוחד על מס רכישה דירה שניה. למדתי שיש הבדל משמעותי במדרגות המס בין רכישת דירה ראשונה לדירה שניה. תכנון נכון יכול להוביל לחיסכון משמעותי, וזה היה רגע המפנה מבחינתי.
מהו מס רכישה לדירה שניה?
מס רכישה הוא מס שמוטל על רכישת נכס נדל"ן בישראל. כאשר מדובר ברכישת דירה ראשונה, ישנה הטבה משמעותית במדרגות המס, אך כאשר מדובר בדירה שניה, המס גבוה יותר ואין הטבות מיוחדות לרוכשים. אבירם הסביר לי שהמס על דירה שניה מתחיל משיעור גבוה משמעותית מהמס על דירה ראשונה, ומכאן החשיבות הגדולה של ייעוץ משפטי נכון.
איך אבירם לב עזר לי למזער עלויות במס רכישה?
הידע והניסיון של עורך דין אבירם לב בתחום הנדל"ן הם אלו שהובילו אותו למצוא פתרונות יצירתיים וחוקיים למזעור עלויות המס. במהלך הפגישות שלנו, הוא ביצע עבורי בדיקה מקיפה של כל האפשרויות העומדות בפניי, כולל השימוש באופציות הקיימות בחוק כדי לצמצם את המסים.
אבירם השתמש בידע המשפטי שלו כדי לבדוק את האפשרות של מימוש זכויות הטבות מס שונות, כמו גם בחינת אפשרות לשיתוף פעולה עם בני משפחה לצורך חלוקת הרכישה. הוא גם בדק אם אני זכאי להקלות כלשהן במס הרכישה על פי התקנות המעודכנות.
הטבות אפשריות והקטנת מס רכישה
במהלך הפגישות שלנו, אבירם הציע מספר דרכים להקטין את עלות המס ברכישת דירה שניה. הוא הסביר לי על האפשרות לרשום חלק מהדירה על שם בן משפחה שאין לו דירה על שמו, ובכך להקטין את מדרגת המס. בנוסף, הוא בחן את האפשרות של שימוש באופציות השקעה שונות במבנים מסחריים ולא למגורים, כדרך להקטין את תשלומי המס הכוללים.
בזכות ההכוונה המקצועית של אבירם, יכולתי להבין את המשמעות הכלכלית של כל אחת מהאפשרויות והחלטתי על הדרך שמתאימה לי ביותר, תוך שמירה על האינטרסים שלי ועמידה בתקנות החוק.
הליך הרכישה בפועל
כשהחלטתי על הדרך הנכונה לי, אבירם טיפל בכל הצד המשפטי של העסקה, כולל הכנת חוזים, ניהול משא ומתן עם הצד השני ובדיקת כלל המסמכים. הוא דאג לכך שכל שלב בתהליך יהיה ברור ופשוט עבורי, והעניק לי את התחושה שאני בידיים טובות ובטוחות.
הניסיון והידע של אבירם הוכיחו את עצמם כשכבר במהלך החתימה על החוזה הייתי בטוח שכל ההיבטים המשפטיים מכוסים ושאני מקבל את העסקה הטובה ביותר. כל השאלות והדאגות שהיו לי בתחילת הדרך נפתרו במהרה, והרגשתי רגוע ובטוח לגבי העתיד הכלכלי שלי.
סיכום החוויה
בסופו של דבר, אני יכול להגיד בביטחון שההחלטה לפנות לעורך דין אבירם לב הייתה אחת ההחלטות הטובות שעשיתי. הידע שלו בתחום מס רכישה דירה שניה והיכולת שלו לספק פתרונות מותאמים אישית חסכו לי זמן וכסף רב. אם אתם שוקלים לרכוש דירה שניה, אני ממליץ לכם בחום לפנות לעורך דין מנוסה כמו אבירם לב.
רוצים לקבל ייעוץ מקצועי בנושא מס רכישה? אני ממליץ לכם ליצור קשר עם עורך דין אבירם לב בטלפון: 052-8282098, במייל: [email protected], או להגיע למשרדו בכתובת יגאל אלון 65, תל אביב.
