מיסוי מקרקעין: כל מה שחשוב לדעת לבדיקת כדאיות העסקה

ההיבט הראשון: מס שבח

סביר להניח ששמעתם בעבר על מס שבח – המס שמוטל על הרווח שנוצר כחלק ממכירת נכס מקרקעין (המדינה גובה מס על ההפרש שנובע ממחיר המכירה למחיר הרכישה, לאחר שבוצע ניכוי מההוצאות המוכרות). חשוב לציין שעליכם לבדוק את 4 הדברים הבאים, על מנת לחשב את גובה המס:

בדקו – האם אתם זכאים לפטור ממס שבח

כדאי להסתייע בעורך דין שבקיא בדיני מיסוי מקרקעין. שכן, הוא ילווה אתכם בהליך ויבדוק אם אתם זכאים לקבלת פטור או הטבות במס שבח. ריכזנו כאן כמה מצבים נפוצים שמאפשרים פטור מלא, כדי שתוכלו לבדוק אם אתם עונים על אחד או יותר מהמקרים הללו:

1. העברה ללא תמורה של נכס בין קרובי משפחה
2. מכירת דירה יחידה
3. מכירה שמתבצעת כחלק מהליך ירושה

בדיקה מקצועית שתיעשה על ידי עורך דין יכולה לשנות את כדאיות העסקה, כך שכדאי לבחון את הנושא בהקדם האפשרי.

ההיבט השני: מס רכישה

אי אפשר להרחיב על מיסוי מקרקעין, מבלי לציין את מס הרכישה – העול שמוטל על הקונה. מדובר במס שמועבר ישירות לרשות המיסים, בעת ביצוע העסקה. גובה המס משתנה בהתאם למחיר הרכישה ומאפיינים שונים שנוגעים לקונה. הנה כמה מרכיבים שקובעים את גובה מס הרכישה:

חשיבות ההסתייעות בעורך דין

חשוב לציין שפנייה לעורך דין מקרקעין הינה חיונית מהסיבות הבאות:

1. מעלימה את הסיכוי להתמודדות עם טעויות משפטיות
2. מאפשרת לתכנן את העסקה בצורה חכמה, כך שניתן להפחית את חבות המס
3. טיפול מול גורמים שונים – רשות מיסים, רשות מקרקעי ישראל, טאבו ועוד

לסיכום

מס שבח ומס רכישה הם 2 המושגים העיקריים שצריך להכיר, רגע לפני שחותמים על עסקת מקרקעין. כעת אתם מכירים בנושא ויודעים שתצטרכו לפנות למומחה בתחום, כך שנותר לכם רק לפנות לעורך דין ולבצע עסקה משתלמת.